Anh chị có 800 triệu và đang muốn mua nhà trả góp. anh muốn mua nhà 4 tỉ cần chứng minh thu nhập bao nhiêu tiền. Chúng tôi sẽ trả lời dưới đây
Mua nhà 4 tỉ cần chứng minh thu nhập bao nhiêu tiền
Thứ nhất anh chị có 800 triệu, muốn vay ngân hàng trong 35 năm. Vậy là vay 3,2 tỷ cho 35 năm là (35/3,2) = 7,6 triệu đồng/tháng.
Ví dụ hiện tại lãi ngân hàng là 11% 1 năm thì mỗi khoản lãi của anh/chị là 29,3 triệu + với khoản góp hằng tháng là 7,6 triệu. Tổng mỗi tháng anh/chị trả cho ngân hàng là 36,9 triệu.
Và số tiền cần chứng minh thu nhập của anh chị là: 36,9tr / 0,7 = 53 triệu. Vậy anh chị cần chứng mình cho ngân hàng thấy rằng thu nhập của anh/chị là 58 triệu/tháng. Vậy tại sao lại là 58 triệu. Vì 53 triệu là 70% thu nhập của anh/chị để trả nợ, phần còn lại phải đủ sống tối thiểu trong tháng là 5 triệu. Chứ thu nhập có 53 triệu và trả nợ hết thì ngân hàng sẽ không giải ngân.
Tuy nhiên, phải có cách để lãi suất cố định là 6%. Và luôn luôn là 6% không cao hơn con số đó. Nếu lãi suất cố định là 6% thì anh chị chỉ cần chứng minh thu nhập là 25 triệu/tháng.
Làm sao để mua nhà với lãi suất cố định 6%
Câu trả lời ở đây là anh/chị cần 1 trung gian làm việc với ngân hàng về khoản vay dài hạn. Và cam kết rõ thu nhập của cá nhân. Ký hợp đồng vay dài hạn cố định mức lãi suất là 6% hoặc giao động ở mức 6-7%. Như vậy là anh/chị đã có thể mua nhà 4 tỷ với lương hàng tháng 25 triệu đồng
